شروط البناء على الأراضي الزراعية

شروط البناء على الأراضي الزراعية

شروط البناء على الأراضي الزراعية

وضعت شروط تطوير الأراضي الزراعية من قبل وزارة الزراعة ، مع الأخذ في الاعتبار عدم المساس بالأراضي الزراعية.

نظرًا لأن العديد من المزارعين يحبون إتلاف الأراضي الزراعية من خلال تشييد مبانٍ ضخمة ومشاريع عليها يمكن أن تضر بالبيئة لاحقًا ، فسوف نشرح من خلال زيادة شروط البناء على الأراضي الزراعية.

شروط البناء على الأراضي الزراعية

نتعرف في هذه الفقرة على شروط البناء على الأراضي الزراعية ، ووفقًا للقانون المصري رقم 119 لسنة 2008 ، هناك بعض الشروط والاستثناءات فيما يتعلق بإمكانية تشييد المباني على الأراضي الزراعية.

وقد عرضت هذه الاستثناءات والشروط على مجلس الشعب ثم وافق عليها بالإجماع.

بالإضافة إلى ذلك ، وضعت وزارة الزراعة بعض الشروط التقييدية والخاصة وذكرت أن أي قصور في هذه الشروط سيؤدي إلى عدم استرجاع الوزير للوثائق المتعلقة بتوقيع وثائق البناء على هذه الأراضي.

ونظرا لوجود قوانين البناء على الاراضي الزراعية فهذه المسألة ايضا بيد الوزير بموافقة او رفض ، ونتعرف على شروط البناء على الاراضي الزراعية في النقاط التالية:

  • أن تكون الأرض خارج ملكية المدينة.
  • لن يكون هناك قصر في المركز سيصدر له إذن تطوير أرض زراعية ، وحتى لو كانت زوجتك تمتلك منزلاً في المركز ، فهذا عيب واضح في الشروط.
  • تقع الأرض في مكان قريب ، ويمكنك بسهولة تزويدها بالاتصالات ، فمن المستحسن أن تكون الأرض على طريق عام.
  • يجب أن يكون لدى مقدم الطلب حيازة زراعية على أرضه على ألا تقل عن 5 أفدنة.
  • يجب أن تكون الأرض ملكًا له لفترة طويلة ، ويجب أن تكون قد مر عليها ثلاث سنوات أو أكثر.

إقرأ أيضاً: قانون السماح بمخالفات البناء على الأراضي الزراعية

استثناءات للبناء على أراض زراعية

في سياق تقديمنا لشروط البناء على الأراضي الزراعية ، تعرفنا على بعض الشروط العامة التي يمكن بموجبها الحصول على رخصة بناء على أرض زراعية ، لكن هذا قد لا يحدث.

لكن هناك بعض الاستثناءات التي تجعلك تستمتع بالبناء على أرضك ، وستكون نسبة توقيع الوزير على التصريح عالية ، وهذه الاستثناءات مذكورة في المادة الثانية من القانون.

إذا قيل إن إنشاء المباني والمنشآت خارج النطاق العمراني ممنوع ، باستثناء بعض الاستثناءات التي ذكرها مجلس الشعب ، وسنعرض عليك هذه الاستثناءات في الأسطر التالية:

  • الاستثناء الأول: الأرض التي ستُقام عليها بعض المشاريع وليس أي مشاريع. بل يجب أن يخدم المشروع الإنتاج الزراعي بالإضافة إلى خدمة الثروة الحيوانية.

يشترط أن يتم ذلك في إطار الخطة المعروضة على مجلس الوزراء ، ويتم اتخاذ القرار بناءً على رؤية وزير الزراعة.

  • الاستثناء الثاني: من خلال الرقابة التي يقررها وزير الزراعة ، يمكن للشخص البناء على أرضه الزراعية إذا كانت هذه الأرض خارج ملكية القرى والمدن.

هي الأرض التي يقام عليها مسكن خاص ، أو مبنى إداري ، أو مبنى إداري للحكومة المصرية ، ونادراً ما يوافق وزير على هذا الاستثناء.

  • الاستثناء الثالث: إذا كان الفلاح ينوي تخصيص أرضه للأرض التي تقام عليها مشاريع عامة ، لا تعود فوائدها على المزارع فحسب ، بل لجميع الأشخاص الذين يعيشون حوله أيضًا.

من خلال إنشاء المشروع ، سينقل المزارع أرضه إلى الدولة ، لأنه سيكون الوصي على هذه المشاريع ، كالمدارس والمستشفيات.

ويرفع هذا الطلب إلى الوزير المختص ، وبعد ذلك يتم التأكيد على بدء عملية البناء.

إقرأ أيضاً: غرامات البناء بدون ترخيص ومراحل وإجراءات الصلح

كيفية الحصول على رخصة بناء أرض زراعية

بعد أن تعرفنا على شروط البناء على الأراضي الزراعية في الفقرات السابقة ، سنتعلم الآن كيفية المضي قدمًا قبل الحصول على هذا التصريح.

هذا الإذن هو الذي سيحميك من المسؤولية القانونية ، لأن الحكومة تقوم بهدم المباني المخالفة التي عادة ما لا تحمل تصاريح.

بموجب القانون رقم 119 لسنة 2008 ، يتقدم المواطن المصري بما يسمى “تصاريح البناء على أرض زراعية”. يستند هذا الطلب بشكل أساسي إلى ثلاث حالات استثنائية. يقدمها بالاتصال بوزارة التخطيط ، وبعد ذلك تتبع الخطوات كما نوضح في السطور التالية:

  1. تقوم لجنة خاصة من وزارة التخطيط بمراجعة الطلب ، ثم فحصه بكل المقاييس ، وبعد ذلك يتم فحص المستندات التي يقدمها المزارع والتي تدل على ملكية الأرض ، على أن يدفع الرسوم اللازمة.
  2. يُحال هذا الطلب بعد دراسته من قبل اللجنة إلى اللجنة الفنية بمركز الوزارة ، ويتم ذلك لإبداء رأيه فيما يُعرض عليه ، ومن ثم يقرر ما إذا كان سيتم نقل المستندات والمستندات. إلى الخطوة التالية أم لا.
  3. إذا تمت الموافقة على الطلب من قبل اللجنة الفنية واستكملت المستندات ، تحال المستندات إلى اللجنة العليا حتى تبدي رأيها عند الطلب ، وبعد ذلك تقرر اللجنة العليا الموافقة أو الرفض.
  4. إذا تمت الموافقة على الوثيقة من قبل اللجنتين السابقتين ، فإنها تذهب إلى المكتب المركزي لحماية الأراضي ، وذلك حتى يتم الإطلاع عليها والنظر فيها من حيث الشروط الأساسية التي تلتزم بها.
  5. يرسل الطلب بعد ذلك إلى رئيس قطاع الخدمات الزراعية لإعادة النظر في الطلب والبت فيما إذا كان الطلب سيتم توثيقه من قبل معالي وزير الزراعة أو من ينوب عنه أو رفضه.

إقرأ أيضاً: قانون البناء الجديد 2021

باقي خطوات الحصول على رخصة البناء على ارض زراعية

بعد أن تعرفنا على شروط البناء على الأرض الزراعية وذكرنا الاستثناءات المذكورة فيها ، سنكمل الخطوات التي بدأناها للحصول على رخصة بناء للأراضي الزراعية ، وعند ذكر التصريح يجب أن تعلم ، عزيزي القارئ ان جزاء البناء بغير الاذن كبير.

يمكن أن تتراوح العقوبة من سنتين إلى خمس سنوات في السجن مع غرامة تصل إلى 5 ملايين جنيه مصري. يجب أن تكون هناك أذونات حتى لا تتعرض لهذه العقوبات ، وكل ما عليك فعله هو التقدم إلى مركز متخصص ومعرفة ما سيحدث باتباع الخطوات التالية:

  1. يتم إرسال الطلب إلى دائرة الزراعة لحين إخطار الوحدة المتخصصة بإصدار الترخيص.
  2. تقوم وكالة حماية الأراضي التابعة لمديرية الزراعة ووزارة الزراعة بمراقبة المباني المرخصة بالفعل ، بالإضافة إلى تسجيل أي مخالفات قائمة ، ويتم ذلك من خلال سجل الحالة.
  3. يتم رفع هذا التقرير إلى مدير الدائرة الزراعية لاتخاذ كافة الإجراءات ، وفي حالة عدم وجود مخالفات يتم إصدار التصريح على الفور.

شروط البناء سهلة بشكل عام ، ولكن عندما يتعلق الأمر بالأراضي الزراعية ، تضع الدولة شروطًا أكثر صعوبة لأنه من الصعب استبدال الأراضي الزراعية.

لا يجوز نسخ أو إبطال مقالات هذا الموقع بشكل دائم ، فهذا حصري لموقع ايوا مصر ، وإلا فإنك ستخضع نفسك للمسؤولية القانونية وتتخذ خطوات لحماية حقوقنا.