اسباب فسخ عقد الايجار

اسباب فسخ عقد الايجار

تعد أسباب إنهاء عقد الإيجار في القانون المصري من الموضوعات المهمة التي يرغب الكثير من الناس في معرفتها حتى يكون كل من المالك والمستأجر على علم بالحالات التي يمكن فيها تطبيق هذا الإجراء بشكل قانوني ، وسوف نلقي نظرة على هذا المقال. عقود الإيجار في القانون المصري. على موقع ايوا مصر.

ما المقصود بعقود الإيجار؟

عقد الإيجار هو أحد العقود التي لا تتطلب شكلاً خاصًا ، حيث أنه اتفاق مبني على الموافقة ، يتم إبرامها على أساس موافقة المالك والمستأجر ، ويمكن إبرام هذا العقد كتابةً ، شفهيًا ، أو صريحة أو ضمنية. المرجعي.

وتجدر الإشارة إلى أن نموذجًا خاصًا غير مطلوب لإعداد عقد إيجار ، حيث يمكن طباعة شروط الاتفاقية وتوقيعها من قبل الطرفين ، كما هو الحال غالبًا في كثير من الحالات.

قد تكون مهتمًا بقراءة هذا المقال: شركات التمويل العقاري بدون تحويل الرواتب وخطوات الحصول على التمويل العقاري عار

القوانين التي تحكم عقود الإيجار

تم حل العديد من المشاكل المتعلقة بعقود الإيجار مؤخرًا بعد أن أصبحت عقود الإيجار خاضعة للقواعد والشروط المنصوص عليها في القانون المدني المصري ، والتي جعلت العقد قانون المقاولين.

وعليه ، أصبحت جميع شروط الإيجار المتفق عليها بين الطرفين هي الضابط الأساسي بينهما ، ما لم تتعارض مع الآداب العامة المنصوص عليها في القانون المصري.

وقد تجلى ذلك بوضوح عندما تم تعديل القانون رقم 4 لسنة 1996 ، المعدل بالقانون رقم 6 لسنة 1997 ، بالقانون رقم 137 لسنة 2006.

يسري هذا القانون على العقود المبرمة في أو بعد تاريخ نفاذه ، وهو 31 يناير 1996 م. تستثنى جميع العقود المبرمة قبل هذا التاريخ من نطاق أحكام هذا القانون ، كما يسري هذا القانون على المواقع التي تم إنشاؤها قبل دخوله حيز التنفيذ.

إلا أن هذا الأمر كان مختلفًا تمامًا في ظل القواعد التي نصت عليها القوانين السابقة التي أدخلت في القانون رقم 53 لسنة 1969 م والقانون رقم 49 لسنة 1977 المعدل بالقانون رقم 136 لسنة 1981 م ، والتي عُرفت بالقوانين الاستثنائية بسبب أنها تحتوي على أحكام غير مدرجة في القانون المدني.

أقرت القوانين السابقة لعام 1996 بالقانون رقم 4 الإجراءات واللوائح التي تحكم العلاقة بين المؤجر والمستأجر ، دون تقييد حريتهما الشخصية في إبرام العقود. العمل بموجب هذه القوانين لم يسمح للمالك بإنهاء العقد حسب تقديره الخاص.

أسباب إنهاء عقد الإيجار في القانون المصري

ينص القانون المدني المصري على إمكانية إنهاء عقد الإيجار بين المؤجر والمستأجر في بعض الحالات ، والتي يمكن تفسيرها على النحو التالي:

• يمكن إنهاء عقد الإيجار وفقاً لاتفاق طرفي الاتفاق على إنهائه دون الحاجة إلى استئناف للسلطات القضائية لتبرير هذا الإجراء ، في حالة عدم قيام أي من الطرفين بالالتزامات الواردة والمنصوص عليها في الاتفاق. …
• ينص القانون المدني على أنه يمكن إنهاء عقد الإيجار عندما يقاضي المستأجر المالك لعدم دفع الإيجار ، لأن دفع المساهمات المالية لا يعيد العقد بعد الإنهاء.

من هنا وبعد أن وصلنا إلى نهاية المقال ، نظرنا في أسباب إنهاء عقد الإيجار في القانون المصري. نأمل أن تجلب هذه المقالة الفوائد المرجوة من هذا ونشجعك على مشاركتها. على وسائل التواصل الاجتماعي حتى يستفيد الجميع.