حق المستأجر في البقاء في العين المؤجرة بقوة القانون
حق المستأجر في البقاء في العقار المستأجر بموجب قانون يعرف بتمديد عقد الإيجار القانوني بموجب القانون 49 لعام 1977 ، وقد أخذ هذا القانون العديد من العائلات بين المالك والمستأجر لتحديد أهلية المستأجر. يجب أن يظل ورثة المستأجر في العقار المؤجر بعد وفاة المستأجر الأصلي وتحديد حق المستأجر في البقاء في العقار المؤجر. يمكن للمستأجر البقاء في العقار المؤجر بموجب القانون. يمكنك متابعة مقالتنا على زيادة.
حق المستأجر في الإقامة في العقار المؤجر بحكم القانون
في سياق الحديث عن التجديد القانوني لعقد الإيجار ، من الضروري الإشارة إلى حق المستأجر في البقاء في العقار المؤجر بحكم القانون بعد وفاة المستأجر الأصلي أو التخلي عنه. هل يسري عقد الإيجار على ورثة المستأجر أم عقد إيجار جديد موقّع ويعتبر المستفيد المستأجر الأصلي؟
تنص المادة 29 من القانون 49 لعام 1977 على وجوب وضع عقد إيجار جديد للمستفيدين من العقار المؤجر في حالة وفاة المستأجر الأصلي أو تخليه عن العقار. التضامن مع كافة بنود الاتفاقية.
طعنت المحكمة الدستورية العليا في نص هذه المادة وأعلنت أنها غير دستورية في الاستئناف رقم 70 على 18 عامًا من الإجراءات الدستورية في 3 نوفمبر / تشرين الثاني 2002.
في الوقت نفسه ، فإن الحاجة إلى إبرام اتفاقية جديدة للمستفيدين ليست إلزامية ، ولكنها تنطبق عليهم اعتمادًا على شروط وأحكام اتفاقية الإيجار ، والتي تمت كتابتها مسبقًا للمستأجر الأصلي.
يمكن التعرف عليه من خلال: نموذج عقد إيجار شقة وهل يمكن للمالك دخول العقار في حالة عدم وجود المستأجر؟
هل يحق للمالك إضافة بند ينص على أنه لا يمكن تمديد عقد الإيجار لعائلة المستأجر؟
نصت أحكام القانون على عدم جواز اتفاق صريح أو ضمني على إضافة بنود من شأنها أن تحول دون تمديد العقد إلى الأسرة ، وفي هذا الصدد رأت محكمة النقض في حكمها السابق أن المستفيد له الحق المباشر المحدد في قانون تجديد عقد الإيجار وأن أي شروط أو أحكام قد يتضمنها عقد تحدد المستفيدين من العقد أو تحرمهم من حقهم في التجديد باطلة تمامًا لأنها تعتبر انتهاكًا لأمر متعلق بالنظام العام.
شروط تمديد الإيجار وكيفية الحصول على التمديد
عند مناقشة حق المستأجر في البقاء في العقار المستأجر ، بموجب القانون ، من الضروري التحدث عن أهم شروط تمديد عقد الإيجار. أحد الوالدين أو كليهما. وعليه ، يحدد القانون الحالات المتعلقة بتمديد عقد الإيجار:
- الموت ، ويعني الموت الطبيعي أو الموت المحكوم عليه.
- الرفض ، أي أن المستأجر يرفض حق الانتفاع بالعقار بمحض إرادته من أجل نقل حق الانتفاع إلى أحد سكانه.
وتجدر الإشارة إلى أن هناك شروطًا تتعلق بالإقامة يجب أن تكون الإقامة بموجبها سنة واحدة على الأقل في نفس العقار مع المستأجر الأصلي حتى الوفاة أو المغادرة من العقار ، وأن تكون الإقامة الدائمة والاستقرار دون انقطاع.
يمكن تحديد: ضرائب الملكية للمالك أو المستأجر والقانون الجديد مع مالكي العقارات.
الفئات التي تستفيد من تمديد عقد الإيجار للعقار المؤجر
في سياق الحديث عن حق المستأجر في البقاء في العقار المؤجر ، بموجب القانون ، يجب معرفة أهم الفئات التالية من الأشخاص الذين لهم الحق في استخدام العقار المؤجر لأغراض سكنية:
- الزوج أو الزوجة: يستفيد الزوج والزوجة إذا كان الطرف الآخر هو المستأجر ، ولكن رباط الزواج بينهما ضروري حتى الموت أو الهجر.
- الأبناء أو الآباء: يمكن للأبناء الذكور والإناث استخدام العقار المستأجر إذا كانوا يعيشون مع المستأجر الأصلي حتى وفاته أو هجره. وهذا ينطبق على الأبناء الذين ثبت نسبهم وفق الشريعة الإسلامية. هذا لا ينطبق على الابن المتبنى. ، غير معترف به ، ولا يتم تجديد عقد الإيجار من خلاله.
- الأحفاد: قضت محكمة النقض في حكمها بحق الحفيد في تجديد عقد الإيجار لأنها حددت حق الحفيد في الانتفاع بتجديد العقار المستأجر في حالة وفاة والده أو والدته من الأبناء. المستأجر الأصلي ، إذا حدثت الوفاة أمام استئناف المحكمة الدستورية رقم 70 من أصل 18 جلسة للمحكمة ، والتي تم نشرها في 15 نوفمبر 2002.
ولا تفوت فرصة قراءة الموضوع: الإيجار بدون تحويل للأجور.
لمن يمتد عقد الإيجار إذا كان للمستأجر الأصلي عدة ورثة؟
استند الأمر إلى المادة الأولى من القانون السادس لعام 1997 ، الذي يتناول تنظيم إيجار المباني غير السكنية. تنص المادة على أنه إذا كان العقار مؤجرًا لأنشطة تجارية أو صناعية أو مهنية أو حرفية ، فإن العقد لا يعد باطلاً وباطلاً وينتهي مع وفاة المستأجر الأصلي.
يمكن للورثة استخدامه في نفس نشاط المستأجر الأصلي الذي تمت الموافقة عليه في العقد وهذا ينطبق على زوجة المستأجر وأقاربهم حتى الدرجة الثانية سواء كانوا رجالًا أو نساء أو قاصرين أو بالغين ، وهذا ينطبق في حالة استخدامهم. العين نفسها أو نيابة عنهم.
في حالة وفاة أحد المستفيدين ، يظل العقد ساري المفعول فقط بالنسبة لبقية الورثة من المستفيدين من المستأجر الأصلي ، الذين تم اعتمادهم باستخدام العين في النشاط الذي تمت إضافته إلى العقد الأصلي. والاستفادة من هذا في الامتداد.
يمكن لاحقًا تغيير النشاط من حرفي إلى حرفي أو من تجاري إلى تجاري ، بشرط عدم إلحاق الضرر بالمبنى ، وسيتم ذلك بشرط عدة ، وهي:
- يحظر استخدام هذا المكان أو استخدامه للأنشطة التي تزعج السكان أو تسبب ضررًا للمبنى أو الصحة ، أو إدارته في أعمال تتعارض مع الآداب العامة ، وفقًا للمادة 18 من القانون رقم 136 لعام 1981.
- يستمر الورثة في الانخراط في نفس الأنشطة مثل المستأجر الأصلي.
- لا يعتبر تغيير الأنشطة شكلاً من أشكال الالتفاف على القانون ويجب إثباته من قبل المالك.
يوصي الموقع أيضًا بمزيد من الوصول إلى: أسباب إنهاء عقد الإيجار.
الوضع القانوني في حالة وفاة ابن المستأجر الأصلي وظهور ورثة آخرين
ينص كلا القسمين الأول والثاني من القانون رقم 6 لعام 1997 على أن عقد الإيجار صالح لجميع ورثة المستأجر الأصلي حتى الدرجة الثانية الذين يشاركون في نفس الأنشطة مثل المستأجر الأصلي ، وأن التجديد يستمر مرة واحدة فقط ، مما يعني أنه في حالة وفاة أحد المستفيدين ، يستمر العقد ساري المفعول لبقية ورثة المستأجر الأصلي ، بشرط تنفيذ نفس النشاط.
نقل الإيجار والتأجير من الباطن
عند مناقشة الوضع القانوني الذي يحدد حق المستأجر في البقاء في العقار المؤجر بموجب القانون ، من الضروري تحديد الوضع القانوني المحدد لرفض الإيجار والتأجير من الباطن ، حيث توجد العديد من الاختلافات القانونية والعملية بين الاثنين. يهم ما إذا كان الإيجار قديمًا أم حديثًا ، وهي:
- القانون القديم: أي العقود التي تم وضعها قبل 31 كانون الثاني (يناير) 1996 والتي لا يمكن فيها التنازل عن عقد الإيجار أو عقد الإيجار من الباطن ما لم يكن ذلك مسموحًا به في العقد أو بموافقة خطية من مالك العقار.
- قانون جديد: أي العقود التي تمت كتابتها بعد 31 يناير 1996 ، والتي يمكنك بموجبها الانسحاب من عقد الإيجار أو عقد الإيجار من الباطن. تمت طباعة العقود الجديدة بما في ذلك هذه الفقرة. يجوز للمستأجر إلغاء عقد الإيجار أو الإيجار من الباطن دون الحصول على موافقة خطية من المؤجر.
لمزيد من المعلومات ، تعرف على: رسوم نقل ملكية العقارات في العراق 2023 العراق
وعليه ، فإن حق المستأجر في البقاء في العقار المؤجر بحكم القانون ، وأهم شروط تجديد عقد الإيجار والفئات المؤهلة للتجديد ، وكذلك القوانين الخاصة بتجديد العقد إذا كان للعقار نشاط تجاري ، هي: مناقشة.