رسوم نقل ملكية العقار في العراق 2023
رسوم تحويل الملكية في العراق 2023 حيث يتم فرض ضرائب على نقل ملكية أي عقار ويسري هذا القانون في جميع البلدان. سنتعرف اليوم على رسوم نقل ملكية العقارات في العراق 2023 ، موضحين لكم آلية الدفع ورسوم التملك بموجب قوانين الضرائب العراقية.
كما أدعوك للتعرف على: الاستثمار العقاري في تركيا ، فوائده وتحدياته.
عمولة نقل العقارات في العراق عام 2023
تُفرض الضرائب على نقل ملكية العقارات في العراق كما هو مقرر في القانون رقم 162 لسنة 1959 م وهي إحدى الضرائب الرئيسية المرتبطة بالممتلكات المؤجرة. يتم احتساب الرسوم على النحو التالي:
- يتم دفع 10٪ من الإيجار السنوي ، مطروحًا منه 10٪ من الإيجار السنوي للعقار ، وهي تكلفة صيانة العقار وإهلاكه.
- يتم دفع 9٪ من الإيجار السنوي.
آلية دفع الضريبة العقارية عند نقل ملكية العقارات في العراق
فيما يلي آلية دفع الضرائب العقارية لنقل ملكية العقارات في العراق:
- ضريبة الأملاك مستحقة الدفع لمكتب الضرائب الذي يمتلك العقار.
- يقوم الشخص الذي سيتم دفعه بعد ذلك بفحص جميع الضرائب العقارية الرئيسية من أجل إعداد نموذج يتم تحصيله من الموظف الرئيسي.
- يتم إرجاع الاستبيان إلى موظف الملف الشخصي لتوضيح الموقف مع دفع الضرائب ، إذا كان عليه ديون.
- تم جمع استمارة الجمع.
- يتم إرجاع النموذج إلى الإدارة ومن ثم إعادته مرة أخرى إلى مدير التركة ومن ثم إلى صندوق خاص للدفع وهذا تحت الإيصال.
- يشار إلى ذلك في السجلات الرئيسية من قبل الموظف الرئيسي.
- إذا لم يدفع مدير الممتلكات تعويضًا فيما يتعلق بالعقار ، فيجب أن يُطلب من المدقق تقديم تقرير إلى لجنة التقييم حتى ينظروا في التعويض.
- وتجدر الإشارة إلى أنه يحق لمدير العقار أو الشخص المسؤول عن العقار تقديم اعتراض على لجنة التقييم بلجنة المراجعة خلال المدة القانونية البالغة حوالي 10 أيام.
اقرأ أيضًا للتعرف على: شروط تمويل المنزل 1442 من البنك الأهلي والمستندات المطلوبة
رسوم نقل الملكية
رسوم نقل الملكية بموجب القانون العراقي هي:
المادة الأولى
قانون رقم 113 لسنة 1982 تنص الفقرة (4) منه على ما يلي:
- يحق لمالك العقار التصرف في العقار وفقاً لقرار القانون بعد تقدير قيمة العقار وفقاً للقانون رقم 85 لسنة 1987 أو دفع تعويض أو فائدة أيهما أكبر.
- لمالك العقار الحق في التخلص من هذه الرسوم بدفع ثمن وسائل نقل الملكية أو بالحصول على حق التصرف فيها أو نقلها.
- يمكن لمالك العقار بيع ممتلكاته والتوفيق بينها وتبادلها والتنازل عنها والتنازل عنها.
- يعامل المستأجر مثل المالك عندما يؤجر العقار.
- الخمسون مليون دينار الأولى من قيمة العقار معفاة من الضرائب وتخصص هذه القيمة المقدرة للعقار للشركاء حسب نسبة حصصهم.
- الإعفاء الضريبي الزائد هو كما يلي:
- 3٪ من مبلغ 50 مليون دينار.
- 4٪ إذا تم زيادة العقار من 50 مليون دينار صربي إلى 100 مليون دينار صربي.
- 5٪ إذا كانت قيمة العقار تتراوح بين 100 مليون و 150 مليون ريال قطري.
- 6٪ إذا كان نقل الملكية مبني على حصص الملكية ، فتحتسب الضريبة وفق أحكام هذا البند بشأن ملكية الدولة والالتزام بالشروط العامة كنسبة مئوية من الأسهم المحولة.
- لا يجوز لإدارة الضرائب العامة تعليق ترخيص معاملات القسم 4.
- قانون إجراءات التحقيق في المخالفات الضريبية قبل نفاذه.
- تسري أحكام الفقرة الرابعة من المادة الثالثة من القانون على نقل ملكية العقار أو حق التصرف فيه.
العنصر الثاني
جاء ذلك في نص الجزء (10) من المادة (8) من القانون الآتي:
- يجب أن تكون أقساط التأمين على الحياة التي تزيد عن 1٪ 5 ملايين دينار.
- يتم دفع 3 ملايين دينار صربي لأقساط التأمين الأخرى التي لا تتعلق بأي مصدر للدخل ، وتُدفع على مدى سنة واحدة.
- يجب أن يكون التأمين من إحدى شركات التأمين العراقية.
- وتجدر الإشارة إلى أنه في حالة عدم اقتناع السلطات المالية أو المسؤولين عن التقييم ، يحق لكل طرف الاعتراض على لجنة المراجعة وله الحق في الاعتراض على أي قرار تتخذه اللجنة خلال 30 يومًا من تاريخ صدور القرار. تاريخ. إشعارات الملكية.
اقرأ أيضًا من هنا: شروط دعم التمويل العقاري من مصرف الراجحي 1442
المستندات والمستندات المطلوبة لنقل الملكية في العراق
المستندات والمستندات المطلوبة لنقل ملكية العقارات في العراق هي كالتالي:
- تقرير علمي وأخبار بختم البلدية.
- صك ملكية العقار حديث.
- تقديم ما يثبت إفشاء معلومات تثمين العقار.
- أرسل بطاقتك الحيوية.
مراحل نقل ملكية العقارات
تنتقل ملكية العقارات على عدة مراحل منها:
- مراحل الضريبة العقارية.
- مطبعة.
- ختم البلدية لإرسال التقييم والكشف عن المعلومات إلى خدمة التسجيل العقاري.
- مقتطف من كتلة تقييم البائع.
- إرسال ضريبة الأرض.
- التدقيق الضريبي من قبل مدقق حسابات.
- الضريبة المدفوعة.
- يتم دفع المعاملة وتأكيدها باستمرار.
- عرض لحالة السيطرة الحالية.
إجراءات نقل الملكية
- يتم إرسال المعاملة بعد استلامها من السجل العقاري.
- يجب عليك التأكد من أن الآلة الحاسبة ليست في قائمة الأسماء المحجوزة.
- إحباط للتحقق من التغييرات والإصلاحات.
- كاتب يكتب ملحق يشير إلى موقف ضريبة الممتلكات.
- يتم فحص قسم الإنتاج وإعادته إلى مدير القسم للتوقيع وإرساله إلى قسم التسجيل العقاري.
من هنا يمكنك التعرف على: إجراءات نقل ملكية العقارات المرهونة إلى Real Estate Bank 1442.
وهذا يقودنا إلى ختام إيضاح رسوم نقل العقارات العراقية لعام 2023 ، بالإضافة إلى تحديد آلية السداد ، بالإضافة إلى الإيضاح التفصيلي لبنود القانون المتعلقة بالضرائب في النهاية ، نتمنى أن تكون قد استمتعت بالموضوع .