رئيس غرفة الصناعات المعدنية: اشتراطات البناء والدولار وراء ركود العقارات
رئيس غرفة الصناعات المعدنية: اشتراطات البناء والدولار وراء ركود العقارات
يسرنا أن نقدم لكم تفاصيل الخبر رئيس غرفة الصناعات المعدنية: اشتراطات البناء والدولار وراء ركود العقارات، ويمكنكم الاطلاع على التفاصيل فيما يلي.
مع بداية العام الجاري شهدت أسعار الحديد ومواد البناء قفزات قياسية غير مسبوقة فى السوق المحلى لتصل إلى حوالى 200% فى أسعار الحديد، و70% فى أسعار الأسمنت والخامات الأخرى حيث وصل سعر طن الحديد مع نهاية شهر مارس الحالي إنتاج شركة حديد عز إلى 40 ألف جنيه للطن.
تأتى هذه الارتفاعات وسط حالة من الركود التام فى القطاع العقارى الذى يشهد هو الآخر العديد من التحديات من نقص السيولة الدولارية، وارتفاع فاتورة استيراد المادة الخام مثل البليت والصاج، وغيره وارتفاع أسعار الأراضي بالإضافة إلى قانون الاشتراطات الخاصة بالبناء، كل هذا ألقى بتداعيات خطيرة على المواطن المصري بكل فئاته حيث تراجعت القدرة الشرائية للوحدات السكنية والتجارية في الربع الثالث من العام الماضي حتى الربع الأول من العام الجاري إلى نحو 70%، بالرغم من أن الربع الأول من العام الماضي شهد انتعاشة جيدة حيث حققت شركات التطوير العقاري مبيعات قوية بلغت 1.018 ألف وحدة أغلبها فى مشروعات غرب القاهرة ومع اتساع الفجوة بين ضعف القدرة الشرائية للمواطنين حتى لوحدات الإسكان الاجتماعي والمتوسط الحكومية والخاصة والأهلية تظل نسبة المعروض أكثر من الطلب مما خلق نسبة تضخم بلغت 50% فى القطاع العقارى.
ويبقي السؤال: كيف لمواطن مرتبه لا يتعدى 4 آلاف جنيه أن يدفع أقساطًا شهريةً تتعدى هذا الرقم رغم أن الدولة تبذل جهودًا جبارةً للتيسير على الشباب للحصول على وحدة سكنية؟ إلا أن الأزمة الاقتصادية الحالية أطاحت بأحلام الكثيرين في توفير المقدمة والأقساط اللازمة.
ويرى محمد حنفى رئيس غرفة الصناعات المعدنية باتحاد الصناعات أن ارتفاع أسعار الحديد في الفترة الأخيرة ليست السبب الرئيسي في ارتفاع أسعار الوحدات السكنية خاصة أن الحديد يمثل 3% فقط من إجمالي مواد البناء، مشيرًا إلى أن تكلفة الوحدة السكنية يتم توزيعها على ثلاث مراحل سعر الأرض التى ارتفعت بشكل كبير، وتكلفة مواد البناء، وتكلفة المقاول والعمال، أو شركة التطوير العقاري، وموضحًا أن معظم مصانع الحديد الآن تعمل بطاقة إنتاجية تتراوح ما بين 20% إلى 30% فقط بسبب نقص السيولة الدولارية لاستيراد الصاج والبليت بالإضافة إلى عدم الإفراج حتى هذه اللحظة عن المواد الموجودة في الموانئ، ولذلك تلجأ إلى رفع الأسعار لتغطى التكاليف الثابتة من أجور العاملين به، وفواتير استهلاك الطاقة والضرائب.
نحن نقدم لكم تفاصيل رئيس غرفة الصناعات المعدنية: اشتراطات البناء والدولار وراء ركود العقارات، على أمل توفير جميع المعلومات والتفاصيل اللازمة حول هذا الموضوع.
يرجى الانتباه إلى أن هذا الخبر تم كتابته من قبل الاسبوع وأننا نقوم بنقله كما هو من المصدر المذكور، ولا يعبر عن وجهة نظر موقع ايوا مصر. ونود أن نؤكد أننا غير مسؤولين عن محتوى الخبر، وأن المسؤولية تقع على المصدر المذكور سابقًا.