شروط رخصة البناء ومتى تحتاج إلى رخصة البناء؟ ومدتها ومعايير الموافقة على طلب رخصة بناء
ما هي شروط رخصة البناء؟ وكم تدوم؟ متى تحتاج إلى رخصة بناء؟ هذه كلها قضايا نوقشت كثيرًا مؤخرًا ، لا سيما فيما يتعلق بعدد من البيانات والقرارات المتعلقة بالبناء في مصر ، حيث تم تشييد العديد من المباني وتزايد العديد من المناطق السكنية ، وازداد عدد القضايا المرفوعة ضدها. وبالتالي ، لكي يكون المبنى قانونيًا ، فأنت بحاجة إلى معرفة كيفية الحصول على تصريح البناء قبل البدء في بنائه ، وجميع التفاصيل التي جمعناها لك اليوم على موقع ايوا مصر.
ننصحك بزيارة المقال: كم تبلغ رسوم الحصول على رخصة البناء والمستندات المطلوبة للحصول على التصريح.
شروط رخصة البناء
- من شروط رخصة البناء الحصول على شهادة صلاحية الموقع للبناء ، عندما يتقدم المواطن بطلب إلى السلطة الإدارية من أجل الحصول على شهادة صلاحية الموقع للبناء من حيث التخطيط. وظروف البناء.
- يجب أن يتضمن الطلب عنوان موقع الويب وحدوده ، بالإضافة إلى صورة للبطاقة وإيصال بأي رسوم مستحقة.
- من أهم شروط الحصول على رخصة البناء إبرام عقد مع مهندس. لكي يحصل المواطن على رخصة البناء ، من الضروري إبرام اتفاق مع مهندس على إعداد ملف التصريح ، والذي بموجبه يقدم المقاول المستندات التي تؤكد ملكيته للأرض.
المستندات المطلوبة للحصول على رخصة البناء
- أولاً ، قدم المستندات التي تثبت ملكيتك للأرض التي ترغب في البناء عليها ، إلى جانب نسخة من بطاقة الهوية الوطنية الخاصة بك ، بالإضافة إلى تعيين مهندس لاستكمال إجراءات الترخيص.
- يجب أن يكون هناك إقرار بأن الموقع مناسب للبناء من حيث شروط التخطيط والبناء ، ويتم استلام هذا الإعلان من قبل المهندس المختص أو من خلال المكتب الهندسي.
- أخيرًا ، تقديم ثلاث نسخ من الرسومات الهندسية لموقع البناء لاعتمادها من المهندس المختص ، وتقديم وثيقة التأمين ورسومات البناء المعتمدة من مكتب جمعة المصري.
متى تحتاج إلى رخصة بناء؟
- يمكنك الحصول على “تصريح بناء” إذا قمت ببناء منزل جديد يزيد ارتفاعه عن عشرة أمتار ، أو إذا قمت بتجديد مبنى ، أو إضافة أرضية إلى منزلك.
- ستحتاج أيضًا إلى تصريح بناء عند إنشاء شركة أو مؤسسة لتجنب الوقوع في مشاكل قانونية.
يمكنك زيارة هذا المقال: طلب رخصة البناء والمستندات المطلوبة لطلب رخصة البناء
فترة صلاحية رخصة البناء
- يتم تمديد صلاحية رخصة البناء إلى عام واحد من تاريخ الاستلام ، ولكن إذا لم يكتمل البناء خلال تلك السنة ، فلن تكون مؤهلاً للبناء بعد ذلك ، إلا إذا قمت بتجديد هذا التصريح لمدة عام آخر.
- بالذهاب للجهة الإدارية وتقديم طلب لتجديد الترخيص لمدة سنة أخرى ، مع توفير بعض المستندات مثل رخصة منتهية الصلاحية ونسخ مخطط معتمدة من المكتب الهندسي.
التزامات المالك أثناء البناء
- يجب وضع لافتة في موقع البناء توضح تفاصيل الترخيص وسيتم إيقاف البناء إذا رفض المهندس إتمام البناء أو إذا تم سحب التغطية التأمينية.
- وقف البناء نهائيا عند وجود مخالفات حتى لا يتعرض لمشكلة قانونية ، وإذا توقف البناء لمدة عام فلا يمكن إعادة بنائه إلا بعد تجديد رخصة البناء.
ماذا تفعل إذا تم رفض تصريح البناء؟
- إذا تم رفض تصريح البناء ، ستخبرك السلطة المختصة بالسبب ، وإذا لم تتمكن من حل المشكلة ، فيحق لك استئناف قرارهم.
- إذا كان السبب هو خطأ في أحكام قانون البناء ، فيمكنك الاتصال بلجنة كود البناء ، وهي لجنة حكومية مستقلة مكلفة بمعالجة النزاعات المتعلقة بتشريعات البناء.
- إذا كان السبب هو انتهاك بعض القوانين ، مثل تغيير قواعد تقسيم المناطق ، فيمكنك تقديم التماس إلى المحكمة العليا ، ولكن عليك تعيين محام أولاً.
يمكنك معرفة: شروط الحصول على رخصة محل في البلدية ، المستندات المطلوبة وحالات سحب رخصة المحل.
شروط ارتفاع المبنى
- أولاً ، يجب على المهندس تقديم طلب الترخيص إلى السلطة المختصة مع بعض المستندات مثل رخصة البناء وسندات ملكية الأرض ، وكذلك صورة من الهوية الوطنية لمالك المبنى.
- يجب على مالك المبنى أن يحضر نفسه لاستكمال إجراءات الترخيص مع صورة من صلاحية المواد المستخدمة في البناء وصلاحية الموقع للبناء معتمدة من المكتب الهندسي.
- نسخة من رخصة البناء وشهادة من المهندس بأن المبنى به سلالم.
رسوم تصريح البناء
- للحصول على رخصة البناء ، يجب دفع رسوم معينة ، وهي 20 جنيهًا مصريًا رسوم تفتيش و 200 جنيه مصري رسوم إصدار لكل دور.
- بالإضافة إلى أقساط التأمين المقدرة بنسبة 2٪ من قيمة المبنى والطوابع الهندسية بنسبة 5٪ من قيمة المبنى وضريبة خاصة بقيمة 60 جنيهاً مصرياً.
اقرأ هنا: إصدار رخصة بناء المسكن والمستندات والرسوم المطلوبة
معايير الموافقة على طلب رخصة البناء
- للحصول على الموافقة على طلب رخصة البناء ، يجب مراجعته والموافقة عليه من قبل السلطة المختصة. الموافقة تخضع أيضا لشروط معينة.
- وتشمل هذه الشروط التزام المبنى بقوانين ومعايير البناء ، وامتثال المبنى للمناطق المحلية ، وموافقة وزارة البيئة بموجب قانون حماية البيئة.
التشغيل الجزئي للمبنى
- إذا رغب المالك في استخدام المبنى قبل اكتماله ، فيمكنه الحصول على شهادة إشغال جزئي حتى لا يؤثر هذا الاستخدام على إتمام البناء ، وتقديم شهادة مقابلة من المهندس المشرف على المبنى.
- في حالة التوقف عن العمل بعد إصدار شهادة العمل الجزئي لمدة تزيد عن سنة ، لا يجوز إتمام العمل إلا بعد موافقة السلطة المختصة لإنجاز العمل. يمكنك زيارة الموقع الرسمي بالضغط على الرابط التالي: https://mld.gov.eg/ar/p/10003/services …
ننصحك بزيارة المقال: كيف أجدد ترخيص متجر من خلال موقعي وكيف أسترجع رخصة متجر من موقعي؟
في نهاية هذا المقال ، ربما نكون قد أوضحنا ماهية شروط رخصة البناء ، وما هي المستندات التي يجب استرجاعها إلى جانب فترة صلاحيتها ، وقد أوضحنا كل هذا بالتفصيل في هذه المقالة.