التمويل العقاري بنك مصر 2023
التمويل العقاري من بنك مصر كان يهدف إلى دعم محدودي الدخل من خلال توجيهات الرئيس عبد الفتاح السيسي لزيادة قدرة محدودي الدخل على إمتلاك الوحدات السكنية ، ثم عمل البنك المركزي على صياغتها في ظل بنك مصر. مبادرة التمويل العقاري 2023 برئاسة رئيس البنك المركزي طارق عامر.
ومن خلال زيادة ، سيتم عرض الأساليب التي وضعها البنك المركزي على البنوك لتنفيذها ، بما في ذلك بنك مصر.
التمويل العقاري بنك مصر 2023
يرغب البعض في امتلاك العقار الذي يعيشون فيه ، أو شراء عقار جديد يمتلكونه ، أو أولئك الذين يرغبون في إنهاء ممتلكاتهم ، لكن ميزانيتهم لا تسمح لهم بذلك.
من أجل تقديم أفضل الخدمات لعملائه ، قام بنك مصر بإضافة خدمة التمويل العقاري بالإضافة إلى العديد من الخدمات التي يقدمها لعملائه في القطاعين العام والخاص ، وكذلك أصحاب المهن الحرة والخدمية والصناعية. .
ومع ذلك ، في حين أن هذه الخدمة تقدم خدماتها لفئات كبيرة ومتعددة بمبالغ مالية كبيرة ، إلا أن شروط الحصول عليها ليست صعبة على الراغبين في الحصول على تمويل عقاري في بنك مصر 2023.
إقرأ أيضاً: أفضل بنوك الرهن العقاري في مصر
فوائد بنك مصر للتمويل العقاري 2023
بنك مصر هو أحد البنوك الرائدة والشهيرة التي تقدم خدمات التمويل العقاري لعملائه. القروض المقدمة طويلة الأجل. كما أخذ البنك في الحسبان أن المدفوعات التي سيتم دفعها في متناول متلقي خدمة التمويل ؛ حتى لا يكون عبئاً غير ضروري على مقدم الطلب.
- الحد الأقصى لمبلغ القرض العقاري يصل إلى مليون جنيه مصري.
- تعتبر أسعار الفائدة التنافسية من أفضل ميزات بنك مصر.
- آجال الاستحقاق مرنة ، مع أجل استحقاق أقصاه 20 سنة للرهن العقاري.
- التكاليف الإدارية التي يحددها البنك بسيطة للغاية.
- أما المستندات المطلوبة فهي عادية وبدون تعقيدات.
- يقدم البنك للعميل بوليصة تأمين على الحياة.
- في حالة وفاة العميل – لا قدر الله – لا يطلب من ورثته دفع باقي القيمة المستحقة.
- إذا كانت الزوجة موظفة فيمكن للعميل وزوجته الحصول على قرضين في نفس الوقت.
- أهم ميزة يقدمها بنك مصر وفريدة من نوعها مقارنة بالبنوك الأخرى هي أنه يمكن للعميل الحصول على قرض بضمان عقار آخر مسجل في السجل العقاري.
- يُعفى العميل من عمولة فتح حساب أو أي مصاريف على القرض.
المستندات المطلوبة للمقترض
عدة مستندات مطلوبة ، بما في ذلك:
- يرجى تقديم نسخة صالحة من بطاقة الهوية الوطنية لمقدم الطلب.
- يرجى تقديم نسخة صالحة من بطاقة الهوية الوطنية لزوجتك.
- قسيمة الزواج أو الطلاق إن وجدت.
- فاتورة مرافق حديثة (كهرباء ، ماء ، غاز) أو فاتورة هاتف بشرط ألا يتجاوز عمرها ثلاثة أشهر.
- تقديم أي من إثباتات الدخل التالية (من زوج وزوجة عاملين) وفقًا لما يلي:
المستندات المطلوبة لإثبات الدخل
بالنسبة لموظفي القطاعين العام والخاص ، يمكن تقديم أي من المستندات الثلاثة التالية:
- سطور الأجور الأصلية للإدارة المختصة لدى صاحب العمل ، صالحة لمدة أقصاها ثلاثة أشهر.
- إرسال آخر ثلاث إيصالات دفع في نسخ أصلية أو مصدقة تشير إلى طول الخدمة المطلوبة مع صاحب العمل.
- تقديم كشف حساب بنكي حديث يوضح ترجمة الأجور بنسخ أصلية أو مصدقة ، على أن يتضمن البيان تاريخ تحويل الأجور عن العام السابق.
يمكن لحاملي نشاط ليبرالي أو صناعي أو خدمي أو تجاري تقديم أي من المستندات الأربعة التالية:
- شهادة معتمدة من أحد المحاسبين المعتمدين لدى البنك المركزي.
- إثبات دفع الضرائب يوضح دخل العميل الذي اتخذه كأساس لنظامه الضريبي خلال السنوات الثلاث الماضية.
- قم بإرسال كشف حساب بنكي لحساب التوفير الخاص بك أو عبر البريد أو كشف حساب بنكي حديث من الأشهر الستة السابقة هذا المقتطف شخصي أو نيابة عن مكان العمل ، من الأصل أو نسخة معتمدة من المصدر.
- بيان الدخل مع المسح الميداني للمنزل والعمل لبرنامج محدودي الدخل.
في حالة عدم وجود دليل على الدخل ، يمكنك تقديم المستندات التالية:
- شهادة محاسب قانوني معتمد من البنك المركزي ، أو شهادة تؤكد اعتمادها من وزارة المالية.
اقرأ أيضًا: رابط حاسبة التمويل العقاري لجميع البنوك
المستندات المطلوبة المتعلقة بالوحدة السكنية
في حالة تسجيل شقة أو في حالة التمويل بضمان وحدة سكنية أخرى يجب تقديم المستندات التالية:
- وثيقة ملكية مسجلة ، بموجبها لا توجد التزامات أو حقوق ملكية لأطراف ثالثة.
- رخصة البناء أو رخصة البناء.
- شهادة سداد كامل ضريبة العقار للوحدة السكنية وكذلك ضريبة الأملاك.
- شهادة بيع عقار لمدة 15 سنة مستخرجة من سجل العقارات والتي تتضمن كافة المعلومات عن العقار.
- شهادة ضريبة الأملاك تفيد بأن العقار مسجل باسم المالك.
- يرجى تقديم أي مستند إضافي قد يطلبه القسم القانوني بالبنك.
إذا كان الكائن مسجلاً (أفراد – جهات حكومية – شركات) ، يجب عليك تقديم:
- يتم تسجيل عقد حيازة الأرض في اثنين من السجلات العقارية. ليس لديها أي التزامات أو حقوق عينية لأطراف ثالثة أو قرارات تخصيص الأراضي بخلاف سجل حيازة الأرض.
- شهادة من الجهة بعدم وجود مخالفات بالموقع.
- الرسومات الهندسية لمبنى سكني.
- شهادة ضريبة الملكية تؤكد أن العقار قد تم تكليفه باسم المالك وأنه تم دفع ضرائب الملكية بالكامل.
- شهادة بيع عقار لمدة 15 سنة.
- نسخة من رخصة البناء.
- موافقة سلطات المدينة أو البائع على نقل الملكية إلى المستفيد وتعهد الكائن لصالح البنك (في حالة الشراء من الجهات الحكومية).
- أي مستند إضافي قد تطلبه الإدارة القانونية ، على سبيل المثال: تقرير مساحي للبيع لصالح عميل ورهن وحدة سكنية لصالح بنك مصر.
شروط الحصول على التمويل العقاري من بنك مصر 2023
فيما يلي قائمة بالشروط التالية التي وضعها بنك مصر للحصول على تمويل عقاري:
1- الشروط الخاصة بتحويل الأجور
هذا هو الراتب للنقاط التالية:
حجم التمويل: هنا معدل التمويل 85٪
صافي الدخل الشهري (الحد الأدنى): 1300 جنيه مصري
مدة القرض (الحد الأدنى): هنا الحد الأقصى هو 8 سنوات
مدة القرض (كحد أقصى): تصل إلى 20 سنة.
سعر فائدة مخفض: 7٪ فقط
القيمة المالية (الحد الأدنى): 20000 جنيه بحد أقصى 85٪ من قيمة الوحدة.
الدخل الشهري الصافي: يجب ألا يزيد عن 4،200 جنيه مصري لغير المتزوج (أعزب) ولا يزيد عن 5،700 جنيه مصري للمتزوج.
دعم الصندوق: بحد أدنى 5،000 جنيه مصري – بحد أقصى 40،000 جنيه مصري
التأمين: هنا تحتاج إلى الحصول على تأمين على الحياة ، ولكن في حالة الإعاقة الكاملة ، يمكن للبنك تقديم مستند ، والجدير بالذكر أن التأمين مخصص للأشخاص العاديين من غير ذوي الإعاقة ، باستثناء ذوي الاحتياجات الخاصة. …
انظر أيضًا: شروط الرهن العقاري لذوي الدخل المتوسط
2- شروط خاصة في حالة برنامج تأكيد الدخل
القيمة المالية: تغطية عالية – تصل إلى 80٪.
صافي الدخل الشهري (الحد الأدنى): يجب ألا يقل صافي الدخل عن 1300 جنيه مصري.
مدة القرض (الحد الأدنى): 8 سنوات فقط
مدة القرض (الحد الأقصى): 20 عامًا ، ويمكن أن تكون طويلة الأجل ، لذلك عليك أن تقرر مع البنك ما يناسبها بشكل أفضل.
سعر فائدة مخفض: 7٪ فقط
مبلغ التمويل (الحد الأدنى) 20000 جنيه مصري – بحد أقصى 85٪ من سعر الوحدة.
صافي الدخل الشهري: لا يزيد عن 4200 جنيه مصري للفرد ولا يزيد عن 5700 جنيه مصري للمتزوج.
دعم المؤسسة: بحد أدنى 5000 جنيه – بحد أقصى 40.000 جنيه
التأمين: يجب أن يكون التأمين على الحياة متاحًا أيضًا ، ولكن البنك هو الذي يتحمل هذه البوليصة في حالة إعاقة العميل ، وهناك فرق بين (في حالة تحويل الراتب) وفي الحالة (إثبات الدخل) حيث يتم قبول الأشخاص ذوي الاحتياجات الخاصة فقط.
3- في حالة الأنشطة التجارية والمهن الحرة
نسبة التمويل: 70٪
الحد الأدنى لصافي الدخل الشهري: ألف وثلاثمائة جنيه مصري.
الحد الأدنى لمدة القرض: ثماني سنوات فقط
مدة القرض القصوى: 20 سنة
معدل فائدة متناقض: 7٪
تكلفة التمويل: حد أدنى لتكلفة التمويل عشرين ألف جنيه وبحد أقصى 85٪ من تكلفة الوحدة.
صافي الدخل الشهري: هنا يختلف صافي الدخل تبعا للحالة الاجتماعية للفرد ، حيث يجب ألا يتجاوز راتب البكالوريوس أربعة آلاف وأربعمائة جنيه ، ولكن في حالة المتزوج يجب ألا يزيد الراتب عن خمسة آلاف وسبعة مائة جنيه مصري.
دعم الصندوق: الحد الأدنى 5000 جنيه ، والحد الأقصى للنسبة 40،000 جنيه.
التأمين: نفس الشروط تنطبق على السابق.
4- برنامج تمويل عقاري بنسبة 60٪
نسبة التمويل: 60٪ فقط هنا
الحد الأدنى لصافي الدخل الشهري: ألف وثلاثمائة جنيه مصري.
الحد الأدنى والأقصى لمدة القرض – تخفيض سعر الفائدة – مبلغ التمويل – صافي الدخل الشهري – الدعم المقدم من الصندوق – التأمين: مثل السابق في الحالات المذكورة أعلاه.
اقرأ أيضًا: تجربتي في التمويل المنزلي وكيفية الحصول عليها
وبهذا نكون قد قدمنا لك كافة المعلومات المتعلقة بالتمويل العقاري من بنك مصر 2023 ، ونتمنى أن نكون قد قدمنا لك الفائدة والاستفادة.